W Olsztynie będzie nowy program mieszkaniowy? Nieruchomości byłyby tańsze niż od dewelopera

Nowy program mieszkaniowy w Olsztynie? Jest propozycja radnych PiS

Olsztyńscy radni z klubu Prawa i Sprawiedliwości zaproponowali, aby w stolicy Warmii i Mazur ruszył program mieszkanie „dla systematycznych”. Projekt zakłada, że spółka miejska wybuduje budynek mieszkalny z lokalami, które lokatorzy mogą wykupić w systemie ratalnym spłacanym do spółki, czyli stopniowe dochodzenie do prawa własności. Pomysł rajcowie uzasadnili tym, że ich zdaniem obecnie gmina Olsztyn boryka się z cenowym kryzysem mieszkaniowym, a mieszkańców miasta nie stać na zakup własnej nieruchomości.

- Metr kwadratowy nowego mieszkania w Olsztynie kosztuje średnio 11 700 złotych. Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Olsztynie to około 607 tysięcy złotych. Tak wysokie ceny mieszkań są istotną przeszkodą dla nabycia nowego lokalu mieszkaniowego przez przeciętnego mieszkańca gminy Olsztyn. W wyjściu z kryzysu mogłoby pomóc wdrożenie na terenie gminy Olsztyn programu mieszkanie „dla systematycznych” – argumentują radni PiS w uzasadnieniu do projektu uchwały.

W piśmie zaznaczono, że obecnie podobny program z powodzeniem realizowany jest w Mikołajkach czy gminie Ostrów Wielkopolski.

Mieszkania „dla systematycznych” tańsze niż od dewelopera. Jakie są założenia programu?

Mieszkania oferowane przez spółkę miejską w ramach programu mieszkanie „dla systematycznych” miałyby być znacznie tańsze niż od dewelopera. Jakie założenia by miał ten program?

- Najważniejszym założeniem programu jest budowa przez określoną spółkę budynków mieszkalnych z lokalami które lokatorzy mogą wykupić w systemie ratalnym spłacanym do spółki (stopniowa dochodzenie do prawa własności). Spółka finansuje budowę zaciągniętym kredytem. W ten sposób omijany jest poważny problem, z którym mogliby się zderzyć potencjalni lokatorzy, mianowicie brak zdolności kredytowej. Po podpisaniu umowy ze spółką na wykup lokalu, lokator zobowiązany jest do comiesięcznych wpłat ratalnych na poczet ceny lokalu. Dodatkowo przyszły lokator będzie zobowiązany do opłacenia czynszu eksploatacyjnego – wyjaśniono w dokumencie.

Według olsztyńskich radnych PiS, w ramach programu spółka miejska pełniłaby funkcję dewelopera. Dodano, że „zaletą opisywanego programu jest pozbawienie inwestycji narzutów deweloperskich”. W 2023 r. w Mikołajkach w ten sposób oddano 54 lokale mieszkalne. Średnia cena jednego metra kwadratowego wyniosła około 6 tys. zł.

Projekt stanowiska Rady Miasta w sprawie wdrożenia pilotażowego programu mieszkaniowego ma być tematem najbliższej sesji, która odbędzie się w środę, 26 marca.

Tak wygląda nowy dworzec w Olsztynie miesiąc po otwarciu