Szokujące ceny mieszkań deweloperskich w Olsztynie. Nawet 21,5 tys. zł za metr kwadratowy!

Ceny mieszkań deweloperskich w Polsce

Eksperci branżowego portalu rynekpierwotny.pl wyliczyli, że najdroższym miastem pod względem mieszkań od dewelopera jest Warszawa. W stolicy średnio za metr kw. zapłacimy 14 612 zł. Na drugim miejscu jest Kraków – 13 292 zł za m kw., a na trzecim miejscu uplasowało się Trójmiasto - 12 850 zł/m kw., w tym wypadku najdroższy jest Gdańsk – 12 529 zł/m kw. Dane pochodzą z kwietnia bieżącego roku. Jednak zaskakujące jest to, że Olsztyn również dołączył do miast, gdzie za metr kw. wychodzi średnio ponad 10 tys. zł.

Wysokie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Olsztynie

- Olsztyn już na dobre w klubie "10 000 zł/mkw. plus". Praktycznie wszystkie nowe wprowadzenia w kwietniu (ok. 150 lokali) z ceną ponad 15 000 zł/mkw. Robi się nam w kraju kolejna lokalizacja "premium"? - napisał na Twitterze Andrzej Prajsnar, dziennikarz i analityk ekonomiczny.

Ze wspomnianych danych za kwiecień 2023 r., wynika, że metr kw. mieszkania w stanie deweloperskim w Olsztynie kosztuje 10 978 zł. Co ciekawe, tańsze apartamenty są w Aglomeracji Śląskiej, Lublinie czy Białymstoku. Tam za metr kw. płaci się około 9 tys. zł.

Przeanalizowaliśmy ogłoszenia deweloperskie na olsztyńskim rynku. Najdroższe apartamenty, jakie są dostępne, zlokalizowane są nad jeziorem Ukiel. Przykładowo, za mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 55,57 m kw. należy zapłacić 1 196 144 zł, co daje 21 525 zł/m kw. Za nieco mniejsze, bo 2-pokojowe, o powierzchni 37,69 m kw. deweloper oczekuje 695 380 zł, czyli 18 450 zł/m kw.

Drogie apartamenty w centrum

Nieco taniej, choć również ponad 10 tys. zł za metr kw., wychodzi zakup mieszkania deweloperskiego w centrum miasta. Za apartament o powierzchni 56,28 m kw. trzeba uiścić opłatę w wysokości 562 800 zł, czyli 10 tys. zł/ m kw. Z kolei mieszkanie o wielkości ponad 125 m kw. wystawiono za 1 826 565 zł, co daje 14 500 zł/m kw. Jednak firma zapewnia, że jest to ekskluzywny apartament. Inny deweloper, który również oferuje mieszkania w pobliżu centrum, ustalił średnią cenę w wysokości 10-11 tys. zł/m kw.

Tańsze mieszkania poza centrum i na obrzeżach Olsztyna

Im dalej od centrum, tym taniej. Na osiedlu Kętrzyńskiego średnia cena za metr kw. wynosi 7-8 tys. zł. Podobnie jest na Jarotach, największym osiedlu zaliczanym do sypialni Olsztyna. Na Pieczewie, Nagórkach czy Gutkowie przybliżone ceny to około 7 tys. zł/m kw., jednak są to osiedla oddalone od centrum, więc np. na Dworzec Główny czy do urzędów trzeba dojechać samochodem lub komunikacją miejską. Podobne ceny są na Pojezierzu, ale tam można też trafić na okazje i za metr kw. zapłacić 6 tys. zł.

Przedstawione dane wyraźnie pokazują, że największy wpływ na cenę mieszkania z rynku pierwotnego ma lokalizacja, a także dobra komunikacja, bliskość urzędów, szkół czy terenów rekreacyjnych. W sypialniach miasta jest nieco taniej, jednak stamtąd zazwyczaj trzeba dojechać do punktów kluczowych w mieście.

Najszybciej wyludniające się miasta w warmińsko-mazurskim [RANKING]