- Olsztyn wprowadza nowy system kaucji w mieszkaniach komunalnych, aby przeciwdziałać zniszczeniom i zadłużeniom.
- Wysokość kaucji ustalono na sześciokrotność czynszu, co ma chronić interesy miasta i przyszłych najemców.
- System ma na celu poprawę stanu mieszkań i zmniejszenie obciążeń budżetowych, wynikających z zaniedbań.
- Dowiedz się, jak dokładnie działa nowy system i jakie konsekwencje czekają na osoby, które nie wpłacą kaucji.
Nowy system kaucyjny w Olsztynie. Będzie obowiązywał w mieszkaniach komunalnych
- Obdrapane ściany, zwisające kable, skradzione wszystko, co się da. Takie mieszkania komunalne często wracają do nas po okresie wynajmu: zniszczone, zaniedbane, wymagające kosztownych napraw i gruntownych remontów. To nie tylko problem finansowy, ale też społeczny. Nie możemy dłużej pozwalać, by wspólny majątek niszczał. Dlatego wprowadzamy system kaucji w mieszkaniach komunalnych. To sprawiedliwe rozwiązanie, które chroni interesy miasta i przyszłych najemców – informuje olsztyński ratusz.
Jak podają urzędnicy, ta zmiana pozwoli lepiej chronić wspólny majątek i zabezpieczyć interesy gminy. Decyzję tę podjęto po wielu analizach i w odpowiedzi na wieloletnie problemy z niewłaściwym użytkowaniem lokali.
Dotychczas mieszkania często wracały do miasta w fatalnym stanie. Urzędnicy musieli ponosić koszty remontów, uprzątać pozostawione przedmioty, a do tego dochodziły długi najemców. W 2024 roku wyremontowano 69 lokali mieszkalnych, czyli o 5 więcej niż w roku poprzednim. Łączny koszt tych prac wyniósł 2,6 mln zł. Trzeba przy tym pamiętać, że kwota z tytułu czynszu, świadczeń i odszkodowań, na którą mieszkańcy lokali komunalnych zalegają miastu Olsztyn, przekracza 47,5 mln zł. To ogromne obciążenie dla budżetu miasta i wszystkich mieszkańców. System kaucji ma temu zapobiec.
System kaucyjny w mieszkaniach komunalnych. Na czym polega?
Władze Olsztyna ustaliły wysokość stawki kaucyjnej na sześciokrotność czynszu najmu, czyli o połowę mniej niż przewiduje ustawa o ochronie praw lokatorów. Miasto chcemy, aby nowe zasady były skuteczne, a jednocześnie nie stanowiły nadmiernego obciążenia dla przyszłych najemców. Kaucja jest zwrotna. W momencie zwrotu podlegać będzie waloryzacji i będzie wynosić równowartość 6 krotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i nie niższej niż kaucja pobrana.
– Wprowadzenie tego mechanizmu chroni nas przed stratami wynikającymi z niewywiązywania się najemców z obowiązków. Mieszkańcy muszą pamiętać, że kaucja nie zastępuje ostatniego miesiąca najmu. To forma zabezpieczenia, którą zwracamy, jeśli lokal oddano w dobrym stanie i nie trzeba potrącać środków na naprawy czy zadłużenie – mówi Marta Szczepkowska-Sadoch, dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna.
System kaucji obowiązuje też w innych miastach Polski
Według danych Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych, Olsztyn obecnie posiada 2221 umów najmu lokali komunalnych. W 2024 roku ZBLiK rozpatrzył 301 wniosków o przyznanie lokalu komunalnego. Społeczna Komisja do spraw Mieszkań Komunalnych umieściła na listach uprawnionych do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony tylko 30 gospodarstw domowych.
Podobne rozwiązania stosują już inne samorządy. Elbląg reguluje wysokość kaucji przy najmie lokali z Funduszu Mieszkań Rozwoju. Białystok określił zasady pobierania kaucji przy najmie lokali komunalnych w zarządzeniu prezydenta. Katowice wprowadziły podobne zasady od 2023 roku. Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego od dawna stosuje kaucje, sięgające nawet dwunastokrotności czynszu.
Nowe przepisy już obowiązują. Każdy wniosek składany w ZLiBK rozpatrujemy według nowych zasad. Brak wpłaty kaucji oznacza odmowę podpisania umowy i przesunięcie wnioskodawcy na koniec kolejki oczekujących.
Olsztyn. Dawniej był tam popularny market. Teraz to miejsce wypełni nowy blok
