Takiej sytuacji nie było od wielu miesięcy. Ceny nowych mieszkań w Olsztynie w końcu spadają

Ceny mieszkań deweloperskich w Olsztynie w dół

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w marcu bieżącego roku średnia cena nowego mieszkania w Olsztynie wynosiła niecałe 568 tys. zł, a za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 10 608 zł. To oznacza, że w porównaniu z lutym kwota ta spadła o 1 proc. Obecnie do najdroższych należą mieszkania dwupokojowe, gdzie za metr kw. należało zapłacić średnio 11 712 zł. Co ciekawe, tańsze są czteropokojowe i większe. W tym przypadku m kw. kosztował 9 193 zł.

Oferta lokali mieszkalnych od lokalnych deweloperów spadła aż o 34 proc. W marcu bieżącego roku dostępnych było 594 mieszkania na rynku pierwotnym, a ich przeciętny metraż wynosił 54,42 m kw. Z analizy danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że aby średnia cena metra kwadratowego lokali na rynku pierwotnym przestała iść w górę, deweloperzy zdecydowanie musieliby zwiększyć podaż lokali w tzw. segmencie popularnym. Czy program “Kredyt Mieszkaniowy na Start” będzie miał na to wpływ?

Projekt ustawy zakłada wsparcie głównie dla rodzin z dziećmi, co może wiązać się z tym, że na rynku pojawi się więcej lokali trzypokojowych lub większych. Są one znacznie tańsze niż kawalerki czy lokum dwupokojowe.

Eksperci przewidują, że ceny mieszkań wciąż będą rosły

Według ekspertów, w najbliższym czasie ceny mieszkań prawdopodobnie wciąż będą rosły, nawet pomimo rządowego programu wsparcia dla kredytobiorców.

- I to z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Natomiast wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich może wyhamować, jeśli spełnione zostaną dwa warunki. Po pierwsze, wzrośnie oferta mieszkań. Jest szansa, że ten warunek zostanie spełniony. Niestety, o wiele trudniej będzie spełnić drugi warunek, czyli ceny mieszkań wprowadzanych na rynek będą adekwatne do możliwości kupujących, którzy posiłkują się kredytem. Może się do tego przyczynić w jakimś stopniu nowy program „Kredyt Mieszkaniowy na Start”. Liczę, że przynajmniej część firm deweloperskich uwzględni go w swoich planach inwestycyjnych, zwiększając podaż mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców – wyjaśnił Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ruszył odbiór pierwszych lokali w nowym parku handlowym w Olsztynie. Nowe zdjęcia z budowy!