Na jakie mieszkanie w Olsztynie stać singla, a na jakie rodzinę z dzieckiem?

Zarobki w największych miastach Polski. Jak na tle innych wypada Olsztyn?

Z czerwcowych danych GUS wynika, że najwyższymi zarobkami kusiły Kraków, Warszawa, Katowice i Gdańsk. Z kolei najniższe były one w Białymstoku, Gorzowie Wielkopolskim i Kielcach. Średnie wynagrodzenie brutto w Olsztynie wynosi 7401 zł, co stawia stolicę Warmii i Mazur w środku stawki. Z kolei średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania to 11 312 zł, co oznacza, że singiel zarabiający średnią stawkę może pozwolić sobie na zakup 0,65 metra kw. Pod tym względem najlepiej wypada Zielona Góra, gdzie średnia pensja to 7521 zł brutto, a koszt metra kw. nieruchomości określono na 7790 zł, co daje 0,97 m kw. za średnią wypłatę. Najgorzej z kolei sytuacja prezentuje się w Warszawie, gdzie średnio zarabia się 9673 zł brutto, a metr kw. mieszkania kosztuje aż 17 688 zł. Wychodzi więc na to, że za średnią miesięczną pensję można „nabyć” 0,55 m kw. lokalu.

Gdzie jest najwięcej mieszkań do kupienia w Polsce?

Największy wybór lokali mieli nabywcy we Wrocławiu. W tej metropolii na 1000 mieszkańców przypadało 25 ofert. Nieco mniejszy wybór mieli kupujący lokum w Gdańsku (23 oferty/1000 osób) oraz w Łodzi, Katowicach i Poznaniu (po 21 ofert/1000 osób). Niekorzystnie na tle pozostałych miast wyróżnia się Zielona Góra. Tylko 8 ofert mieszkań na 1000 mieszkańców.

A jak sytuacja prezentuje się w stolicy Warmii i Mazur? W naszym mieście na 1000 mieszkańców przypada jedynie 13 mieszkań, co sytuuje nas tuż za Gorzowem Wielkopolskim, na szóstym miejscu od końca. W czerwcu tego roku dostępnych było 882 mieszkań na rynku pierwotnym i 1300 na rynku wtórnym, co łącznie daje 167 311 mieszkań, lecz w tym wypadku dane pochodzą z końca 2023 r.

Na jakie mieszkanie stać singla, a na jakie rodzinę 2+1?

Większość osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby korzysta z kredytu hipotecznego. Z tego powodu eksperci z portalu RynekPierwotny.pl postanowili również sprawdzić, jak wygląda dostępność kredytowa nowych mieszkań w 17 analizowanych miastach. W badaniu uwzględniono metraż nowego mieszkania, który można nabyć na kredyt z 10-procentowym wkładem własnym i 25-letnim okresem spłaty. Przyjęto, że taki kredyt spłacany w równych ratach ma oprocentowanie zgodne ze średnią dla nowych hipotek, podaną przez NBP w czerwcu 2024 roku.

Z przeprowadzonych obliczeń wynika, że nowy metraż możliwy do zakupu przez przeciętnie zarabiającego singla, w połowie 2024 r. wynosił od 23 m kw. nowego mieszkania (Warszawa) do 40 m kw. (Zielona Góra). W przypadku rodziny „2+1”, sytuacja wygląda podobnie. Najmniejszy metraż może ona zakupić w Warszawie (43 m kw.), a największy w Zielonej Górze (76 m kw.).

W Olsztynie natomiast singiel zarabiający średnią pensję może pozwolić sobie na zakup 27-metrowego mieszkania. Rodzina z jednym dzieckiem i średnim dochodem może liczyć na 52-metrowy lokal.

Nowa inwestycja w centrum Olsztyna. W miejscu z mroczną historią powstanie apartamentowiec [ZDJĘCIA]